НОЯДарьино, 25 минут до Сити
НОЯ

Клубные резиденции Ноя

Курортный кластер на месте усадьбы Дарьино. Рублёво-Успенское, 25 минут до Сити.

Суть предложения

Клубные резиденции и курортный контур на одной территории.

01

Клуб

Резиденции в закрытом контуре, клубный дом, собственная инфраструктура и сервис.

02

Курорт

Отель, спа и медицинский корпус под управлением федерального оператора.

Точка притяжения проекта: клубный дом.

Клубный дом Ковчег

Ковчег стоит на въезде и собирает клубную жизнь до границы жилой части. Гости приезжают к воде, не проезжая к резиденциям. Общественные пространства держат срубы из кело, сухостойной карельской сосны.

Ковчег остановился на высокой земле, когда вода отступила.

Внутри клубного дома: рынок и пекарня в деревянном нефе, витрины с продуктами и хлебом.
Ресторан у воды вечером: стеклянный павильон со свечами, винная стена и отражения в пруду.Зал ресторана с панорамным остеклением на озеро и лес, накрытые столы в вечернем свете.

Рестораны с террасами на воду

Кухню ведёт ресторатор с проектами по всей стране. Шеф-тейбл, приватные ужины, шеф и кейтеринг в резиденцию.

Прилавок рынка: овощи, фрукты и зелень на тёмных стеллажах, продавец за весами.Пекарня клубного дома: пекарь за прилавком, полки хлеба и витрина десертов.Рыбная витрина на льду: рыба, креветки и устрицы, рыбник за прилавком.Хлебный зал: батоны и караваи на подсвеченных полках, пекарь у печи в глубине.

Рынок, пекарня, заготовительный цех

Цех за стеклом: солят, коптят, закатывают при гостях. Пекарня полного цикла. Корзины по подписке с прослеживаемостью каждой позиции: производитель, партия, дата.

Детейлинг-ателье: тёмный зал со стеллажами составов, спорткар и кроссоверы на постах.Светлые боксы детейлинга: три автомобиля на постах за раздвижными порталами.

Премиальный детейлинг

Мойка, полировка, керамика, сезонное хранение, приём и передача машины у резиденции. Автомобиль обслуживается на территории: без посторонних у дома и поездок в город.

Термальная лагуна с павильонами, пар над водой в вечернем свете.Виллы на склоне над термальным прудом, вечерний пар над водой.Салон красоты клубного дома: светлый зал с зеркалами в латуни и креслами.

Открыт округе

Инфраструктура доступна владельцам домов в соседних посёлках: для округи это сервис, которого на направлении нет. Для проекта это загрузка и выручка до старта продаж. У резидентов приоритет во всём.

Клубный дом вводится первой очередью: к продаже первого поместья он уже работает.

Состав кластера

р. ЧернявкаКовчег, 177 мКлубрезиденции и клубный домзаезд клубаКурортотель, здравница, спа9,36 гавъезд курорта1-е Успенское шоссекаскад прудов25 минут до Москва-Ситипо скоростной магистралибуферС200 м
Схема, а не кадастровая карта. Очертания условны, сетка участков и планировка не показаны: контур режет чужие наделы, а границы объекта культурного наследия не установлены.

Клуб

наш целиком

Резиденции и клубный дом. Инфраструктура целиком наша: рынок, пекарня, заготовительный цех, рестораны с террасами на пруд, детейлинг, эксплуатация, охрана. Закрытый доступ.

ВРИ: ИЖС и дачное строительство

Курорт

партнёрский

Отель, здравница, спа.

ВРИ: санаторная деятельность

Ландшафт

федеральная земля

Проектный каскад прудов, аллеи, вековой парк. Единое качество, разный режим доступа.

ВРИ: водные объекты и лесной фонд

Участник клуба получает курорт рядом с собственным домом. Доступ односторонний: из клуба на курорт.

Это не коттеджный посёлок. Это резиденции с батлер-сервисом отельного уровня.

Курортный контур

Отель, здравница и спа встают на федеральной земле, где уже разрешена санаторная деятельность: назначение менять не нужно.

Формат: отель, спа-центр с бассейнами и банным комплексом, медицинский корпус, ресторан у воды. Управляет федеральный оператор: гостиничный бренд и медицинская лицензия.

  1. 1885

    Открыт железо-известковый источник: 6,6 °C, восемь — десять тысяч вёдер в сутки. Три года спустя губернское врачебное управление нашло воду ближайшей по составу к водам Санкт-Морица.

  2. 1905

    Здесь уже строили курортный посёлок: парк, пруды, минеральный павильон, бутилирование. Замысел остановили революция и войны. Мы доводим его до конца.

  3. Сегодня

    Вековой парк уже стоит: пихты по 27 метров, кедр, лиственницы, остатки липовых аллей.

Каскад спа-террас по склону: виллы с термальными чашами, водопады и подсветка дорожек в сумерках.
Корпуса отеля с террасами в соснах, парадная лестница между ними в вечернем свете.
01Отель
Термальная лагуна спа-центра: пар над водой, павильоны с панорамным остеклением.
02Спа-центр
Виллы на склоне над термальным прудом, вечерний пар над водой.Двухэтажная вилла с термальной чашей у террасы, тёплый свет окон.Вилла-павильон с панорамным остеклением, термальная чаша с водопадом перед террасой.
300–400 м²03Виллы
Медицинский корпус среди сосен: колонный портал входа между корпусами с террасами.Процедурная медицинского корпуса: массажный кабинет с окном на термальную лагуну.Кабинет медицинского корпуса: ванна и массажный стол у панорамного окна на лагуну.
04Медицинский корпус

Единый архитектурный стандарт

  • от 50сотокземля
  • от 1 000м²дом
  • 20мперепад по площадке
177 м169 м

Каскад по рельефу

Дома встают ступенями: ни один не закрывает вид соседу.

Одна палитра снаружи

Одна архитектурная палитра на все фасады. Интерьер определяет собственник.

Живые изгороди

Между резиденциями живые изгороди. Общий внешний периметр и единый парк под управляющей компанией.

Резиденция: единый архитектурный стандарт, светлый камень, панорамное остекление.
Резиденция: входная группа с навесом, светлый камень.
Резиденция среди сосен: подъезд и терраса.
Интерьер гостиной: камин в камне, мягкий свет, панорама на сосны.
Интерьер кухни: остекление в два света, вид в лес.
Интерьер спальни: тёплое дерево, ночной лес за окном.

Банный комплекс из кело

в каждом поместье

Сухостойная сосна не даёт усадки и укладывается в двухлетний цикл. Реализует профильный подрядчик, сервис через УК.

Банный комплекс из кело днём: сруб с террасой над прудом, отражение в тёмной воде.
Банный комплекс из кело золотым вечером: терраса с очагом, мост через протоку.
Банный комплекс из кело на закате: тёплый свет над водой, фонари у берега.
Банный комплекс из кело в сумерках: светятся окна и огонь очага на террасе.
Интерьер банного комплекса: гостиная в тёмном дереве, камин с поленницей и панорамное окно в лес.Интерьер банного комплекса: столовая и камин под скатной кровлей, тёплая подсветка дерева.Интерьер банного комплекса в светлом дереве: столовая, камин и выход на террасу.

Единая цена. Торга за лучшее поместье нет: у каждого своё несравненное преимущество.

Упаковка резиденции

Покупатель приобретает не дом и не землю напрямую, а паи закрытого фонда, в состав имущества которого входят участок и резиденция.

участкиклубный домрезиденцииЗУ + резиденция + ОФЗпаипаиЗПИФ ИнвестораЗПИФ ДевелопераЗПИФ ПартнёровПроектныйЗПИФПродавец участковДевелоперЗПИФ«Резиденция 1»Покупатель40%30%30%1ДЗ 12ДКП Д23подряд Д345ДКП Д46
Конкретные параметры фондов прорабатываются в управляющей компании.
  1. 01ЗПИФ Инвестора финансирует Проектный ЗПИФ.договор займа ДЗ 1
  2. 02Проектный ЗПИФ приобретает земельные участки.ДКП Д2
  3. 03Подряд на строительство резиденций и клубного дома.договор подряда Д3
  4. 04Проектный ЗПИФ формирует ЗПИФ «Резиденция 1»: в состав имущества фонда вносятся земельный участок, сама резиденция, а также денежные средства, размещённые в облигациях федерального займа.
  5. 05Покупатель приобретает у Проектного ЗПИФ паи ЗПИФ «Резиденция 1»: становится единственным пайщиком и владельцем участка и резиденции в составе имущества фонда.ДКП Д4
  6. 06Проектный ЗПИФ возвращает сумму займа с процентами.договор займа ДЗ 1

Купонный доход направляется на обслуживание резиденции.

купонный доход
ОФЗ фондаобслуживание резиденции
Управляющая компания

Axioma Service

Контролирует ход строительства, ведёт эксплуатацию резиденций и территории и административно сопровождает кластер.

Финансирование управляющей компании: также из Проектного ЗПИФ.